101 plans urbans tornats als ajuntaments perquè acompleixquen la llei

La Conselleria de Territori ha decidit exigir als ajuntaments del País Valencià que tots els plans urbanístics que es van remetre amb l’objectiu d’esquivar la Llei Urbanística Valenciana, s’adapten als respectius Plans Generals d’Ordenació Urbana. Un terç de les actuacions aprovades correspon a la província d´Alacant.
La Conselleria de Territori i Habitatge ha decidit exigir als ajuntaments del País Valencià que tots els plans urbanístics, 101 Programes d’Actuació Integrada, que es van remetre al Departament que dirigeix Rafael Blasco amb l’objectiu d’esquivar la nova Llei Urbanística Valenciana -LUV-, en vigor des del passat dia 1, s’adapten als seus respectius Plans Generals d’Ordenació Urbana (PGOU).


Els Programes d’Actuació Integrada podran ajustar-se a criteris de l’antiga Llei Reguladora de l’Activitat Urbanística (LRAU), però, al seu torn, el conseller Blasco ha ordenat els tècnics que exigeixquen als ajuntaments que els PAI paralitzats incorporen també criteris de la Llei d’Ordenació del Territori. Els consistoris hauran de presentar el denominat concert previ, un document anterior al pla general on es detalla què vol fer l’Ajuntament i que sí que està obligat a complir amb les directrius de la LUV.

La decisió de la Conselleria de Territori afecta en la província d´Alacant als 30 Programes d’Actuació Integrada aprovats en els últims mesos i que preveuen la requalificació de 26 milions 800 mil metres quadrats de sòl rústic a edificable per a construir un total de més 40 mil cinc centes vivendes.

Quatre milions i mig de metres quadrats es destinaran a la construcció de camps de golf. En concret, a Elda, Albatera, Pego, Novelda, Alcoi, Dolores i Orihuela, alguns d’aquests projectes rodejats de polèmica.

En el conjunt de la Comunitat Valenciana, s’hauran d’adaptar un total de 101 PAI, en els que es preveu la requalificació de 67 milions dos-cents mil metres quadrats, dels quals 11 milions huit-cents mil m2 seran destinats a la construcció de camps de golf. A part de l’edificació de més de 114 mil vivendes; trenta-quatre mil cinc-centes a Castelló i trenta-nou mil a València.

Fonts de la Conselleria de Territori van explicar ahir que a aquests plans urbanístics no se’ls pot aplicar la LUV, però «exigirem que acompleixquen estrictament amb la resta dels articles de les lleis que hem aprovat». La primera obligació serà que els ajuntaments hauran d’incloure en estos PAI les directrius dels seus respectius plans generals d’ordenació urbana d’acord amb la legislació urbanística. Si no és així no s’aprovaran de forma definitiva, segons van subratllar ahir des de Territori.

En les mesures que hauran d’incorporar els PAI en tramitació a València destaquen l’obligació de realitzar un estudi de paisatge en què es defineixquen els llocs a protegir; la redacció aplicant el concepte de ciutat compacta (edificació en altura en compte d’horitzontal); informes sobre la necessitat vivenda protegida en el municipi i la seua localització; l’obligació de crear deu metres quadrats de zona verda per habitant; declaracions d’impacte ambiental i acústic i, entre altres, els estudis que garanteixquen la disponibilitat d’aigua. Tots estos requisits estan descrits en la Llei d’Ordenació del Territori i Protecció del Paisatge.

Legislació que deixa clara que qualsevol requalificació de sòl fora del PGOU requerirà per a la seua aprovació procedir a la revisió de tal pla, tramitació que s’inicia amb la presentació en la Conselleria de Territori el concert previ. Aquest document haurà de ser exposat al públic durant un mes, la qual cosa no estava contemplada a la LRAU.

La decisió de Blasco afecta la tramitació de plans urbanístics que, en alguns casos, han alçat una gran polèmica en els municipis on s’han aprovat.